Definicje
Tureckie Rozporządzenie o zabudowie obszarów planowanych (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, art. 4) definiuje te powierzchnie następująco:
- Powierzchnia netto: powierzchnia wewnętrzna lokalu mierzona między ścianami; nie obejmuje balkonów, pomieszczeń przynależnych ani części wspólnych.
- Powierzchnia brutto: powierzchnia lokalu ograniczona jego obrysem zewnętrznym. Przy ścianach zewnętrznych liczy się od lica zewnętrznego, a przy ścianach wspólnych z sąsiednim mieszkaniem lub częścią wspólną – od osi ściany.
- Całkowita powierzchnia brutto: suma powierzchni brutto i pomieszczeń przynależnych (np. komórki lokatorskiej).
- Ogólna powierzchnia brutto: całkowita powierzchnia brutto powiększona o udział w częściach wspólnych (np. klatce schodowej, holu wejściowym).
Czyli powierzchnia brutto obejmuje ściany, a netto nie. W ogłoszeniach zwracaj uwagę, która powierzchnia jest podana.
Przykładowe obliczenie: mieszkanie 2-pokojowe (1+1)
| Przestrzeń | Wymiar wewnętrzny | Powierzchnia netto |
|---|---|---|
| Salon | 4,80 × 3,80 m | 18,2 m² |
| Sypialnia | 4,80 × 2,80 m | 13,4 m² |
| Kuchnia | 2,80 × 2,60 m | 7,3 m² |
| Przedpokój | 2,80 × 2,20 m | 6,2 m² |
| Łazienka | 2,80 × 1,60 m | 4,5 m² |
| Razem netto | 49,6 m² |
Ponieważ wymiary zewnętrzne to 8,20 × 7,20 m, powierzchnia ograniczona zewnętrznymi licami ścian wynosi 59,0 m². Cała różnica (9,4 m²) to ściany: w tym przykładzie mają 20 cm. Gdyby to mieszkanie było w bloku, przy ścianach wspólnych z sąsiadem liczono by od osi ściany, więc powierzchnia brutto wyszłaby nieco mniejsza.
Stosunek powierzchni netto do brutto
W przykładzie powierzchnia netto to ok. 84% powierzchni brutto. Stosunek zależy od grubości ścian i wielkości pokoi: w domu z małymi pokojami i grubymi ścianami powierzchnia netto jest niższa. Ponieważ ogólna powierzchnia brutto z ogłoszenia obejmuje też udział w częściach wspólnych, powierzchnia netto jest od niej jeszcze mniejsza.
Powierzchnie w Nodaform
Nodaform wpisuje w każdy pokój jego powierzchnię netto. Tabela przedmiaru w planie Pro podaje dla każdej kondygnacji powierzchnię brutto i netto; powierzchnię brutto liczy od zewnętrznych lic ścian.
Rzuty i wymiary w tym artykule to pomysły na układ. Do pozwolenia na budowę, projektu konstrukcji czy projektu wykonawczego potrzebny jest projekt i zatwierdzenie uprawnionego architekta i inżyniera; w sprawie szczegółów przepisów zapytaj w urzędzie gminy.