Que signifie 2+1 ?
En Turquie, « 2+1 » signifie deux chambres et un séjour, soit un T3. La cuisine, la salle de bain et le hall ne sont pas comptés. La taille d’un 2+1 varie beaucoup selon le quartier et l’immeuble : dans les annonces, vous verrez des 2+1 de tailles très différentes. C’est pourquoi il faut regarder les dimensions de chaque pièce plutôt que leur nombre.
Plan d’exemple : 80 m² nets
Le plan ci-dessous est le modèle 2+1 (T3) prêt à l’emploi de Nodaform. Dimensions extérieures 10,20 × 9,20 m ; la somme des surfaces intérieures des pièces (surface nette) est de 80,3 m². Toutes les pièces s’ouvrent sur un hall ; la porte d’entrée se trouve au bout du hall.
| Espace | Cote intérieure | Surface |
|---|---|---|
| Séjour | 5,60 × 4,20 m | 23,5 m² |
| Cuisine | 4,00 × 4,20 m | 16,8 m² |
| Chambre 1 | 3,60 × 3,00 m | 10,8 m² |
| Chambre 2 | 3,00 × 3,00 m | 9,0 m² |
| Salle de bain | 2,80 × 3,00 m | 8,4 m² |
| Hall | 9,80 × 1,20 m | 11,8 m² |
Les dimensions minimales du règlement turc
Le règlement turc sur le zonage des zones planifiées (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) fixe la surface minimale et le plus petit côté des pièces que doit comporter tout logement (article 29). Les halls et couloirs ne peuvent pas faire moins de 1,20 m de large. Selon le même règlement, la largeur nette de la porte d’entrée de l’appartement est d’au moins 1,00 m, celle des portes des pièces d’au moins 0,90 m (article 39).
| Espace | Surface minimale | Plus petit côté |
|---|---|---|
| Séjour (salon) | 12,00 m² | 3,00 m |
| Chambre | 9,00 m² | 2,50 m |
| Cuisine | 3,30 m² | 1,50 m |
| Salle de bain | 3,00 m² | 1,50 m |
| Toilettes (WC) | 1,20 m² | 1,00 m |
| Largeur du hall et des couloirs | — | 1,20 m |
Dans le plan d’exemple, la deuxième chambre mesure 3,00 × 3,00 m, soit pile la limite de 9 m². Si vous dessinez une pièce plus petite, vous passez sous le minimum du règlement. Les détails pouvant évoluer, consultez pour votre projet le texte en vigueur et votre municipalité.
Les points clés de l’aménagement
- Gardez le hall libre. Si les portes s’ouvrent vers l’intérieur des pièces, aucun vantail ne balaie le hall. Dans le plan d’exemple, toutes les portes sont ainsi.
- Évitez que l’arc de la porte touche un meuble. Ne placez ni armoire ni lit dans la zone d’ouverture de la porte : sur le papier, ça rentre ; chez vous, la porte ne s’ouvre plus.
- Ne mettez pas l’armoire devant la fenêtre. Dans la chambre, adossez l’armoire à un mur sans fenêtre.
- Au salon, mesurez la distance entre la télévision et le canapé. Dans le plan d’exemple, la télévision est sur le mur de gauche, face au canapé.
- Placez la salle de bain près des chambres. Dans le plan d’exemple, la salle de bain est alignée avec les chambres.
Dessiner votre propre plan de T3
Si vous avez un croquis ou des mesures, le plus simple est de dessiner les pièces une par une. Dans Nodaform, vous tracez le rectangle avec l’outil Pièce et saisissez la dimension : la surface se calcule toute seule. Quand vous déposez une porte ou une fenêtre sur un mur, l’ouverture s’y insère. Si vous ne savez pas prendre des mesures, lisez d’abord l’article comment mesurer une pièce.
- Dimensions intérieures et surface de chaque pièce
- Chambres d’au moins 9 m², petit côté d’au moins 2,50 m
- Hall d’au moins 1,20 m de large
- Sens d’ouverture des portes et devant dégagé
- Aucun meuble haut devant les fenêtres
Les plans et dimensions de cet article sont des idées d’aménagement. Pour un permis de construire, une étude structurelle ou un dossier d’exécution, il faut le projet et la validation d’un architecte et d’un ingénieur habilités ; pour les détails réglementaires, renseignez-vous auprès de votre municipalité.