Définitions
Le règlement turc d’urbanisme des zones planifiées (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, article 4) définit ces surfaces ainsi :
- Surface nette : surface intérieure de la partie privative comprise entre les murs ; les balcons, les annexes et les parties communes n’y entrent pas.
- Surface brute : surface délimitée par le périmètre extérieur de la partie privative. On prend la face extérieure pour les murs de façade, et l’axe du mur pour les murs partagés avec un logement voisin ou une partie commune.
- Surface brute totale : somme de la surface brute et des annexes (un local de rangement, par exemple).
- Surface brute générale : on l’obtient en ajoutant à la surface brute totale la quote-part des parties communes (escalier, hall d’entrée, etc.).
Autrement dit, les murs entrent dans la surface brute, pas dans la surface nette. Dans les annonces, vérifiez bien quelle surface est indiquée.
Exemple de calcul : un T2
| Espace | Cote intérieure | Surface nette |
|---|---|---|
| Séjour | 4,80 × 3,80 m | 18,2 m² |
| Chambre | 4,80 × 2,80 m | 13,4 m² |
| Cuisine | 2,80 × 2,60 m | 7,3 m² |
| Hall | 2,80 × 2,20 m | 6,2 m² |
| Salle de bain | 2,80 × 1,60 m | 4,5 m² |
| Total net | 49,6 m² |
Avec des dimensions extérieures de 8,20 × 7,20 m, la surface délimitée par les faces extérieures des murs est de 59,0 m². Toute la différence (9,4 m²) correspond aux murs : dans cet exemple, ils font 20 cm. Si ce logement se trouvait dans un immeuble, l’axe des murs partagés avec le voisin servirait de limite et la surface brute serait un peu plus petite.
Le rapport entre surface nette et surface brute
Dans l’exemple, la surface nette représente environ 84 % de la surface brute. Ce rapport dépend de l’épaisseur des murs et de la taille des pièces : dans une maison aux petites pièces et aux murs épais, la surface nette reste plus faible. Comme la surface brute générale indiquée dans une annonce inclut aussi la quote-part des parties communes, la surface nette est encore plus petite que celle-ci.
Les surfaces dans Nodaform
Nodaform inscrit la surface nette dans chaque pièce. Le tableau de métré de la formule Pro donne à la fois la surface brute et la surface nette de chaque niveau ; la surface brute est calculée à partir des faces extérieures des murs.
Les plans et dimensions de cet article sont des idées d’aménagement. Pour un permis de construire, une étude structurelle ou un dossier d’exécution, il faut le projet et la validation d’un architecte et d’un ingénieur habilités ; pour les détails réglementaires, renseignez-vous auprès de votre municipalité.