Definizioni
Il regolamento edilizio turco (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, articolo 4) definisce queste superfici così:
- Superficie netta: è la superficie interna dell’unità immobiliare compresa tra i muri; balconi, pertinenze e parti comuni non sono incluse.
- Superficie lorda: è la superficie delimitata dal perimetro esterno dell’unità immobiliare. Per i muri di facciata si considera la faccia esterna; per i muri condivisi con l’appartamento vicino o con le parti comuni si considera la mezzeria del muro.
- Superficie lorda totale: è la somma della superficie lorda e delle pertinenze (per esempio una cantina).
- Superficie lorda complessiva: si ottiene aggiungendo alla superficie lorda totale la quota delle parti comuni (come scale e atrio d’ingresso).
Quindi i muri rientrano nella superficie lorda, non in quella netta. Negli annunci fai attenzione a quale superficie è indicata.
Esempio di calcolo: bilocale
| Spazio | Quota interna | Area netta |
|---|---|---|
| Soggiorno | 4,80 × 3,80 m | 18,2 m² |
| Camera da letto | 4,80 × 2,80 m | 13,4 m² |
| Cucina | 2,80 × 2,60 m | 7,3 m² |
| Ingresso | 2,80 × 2,20 m | 6,2 m² |
| Bagno | 2,80 × 1,60 m | 4,5 m² |
| Totale netto | 49,6 m² |
Poiché le misure esterne sono 8,20 × 7,20 m, la superficie delimitata dalle facce esterne dei muri è di 59,0 m². Tutta la differenza (9,4 m²) è occupata dai muri: in questo esempio i muri sono di 20 cm. Se l’appartamento fosse in un condominio, per i muri condivisi con il vicino si considererebbe la mezzeria e la superficie lorda risulterebbe un po’ più piccola.
Il rapporto tra netta e lorda
Nell’esempio la superficie netta è circa l’84% di quella lorda. Il rapporto dipende dallo spessore dei muri e dalla grandezza delle stanze: in una casa con stanze piccole e muri spessi la superficie netta resta più bassa. Poiché la superficie lorda complessiva indicata negli annunci include anche la quota delle parti comuni, la superficie netta è ancora più piccola di quella lorda complessiva.
Le superfici in Nodaform
Nodaform scrive la superficie netta dentro ogni stanza. Il computo metrico del piano Pro fornisce per ogni piano superficie lorda e netta insieme; la lorda la calcola dalle facce esterne dei muri perimetrali.
Le piante e le misure di questo articolo servono come idea di disposizione. Per un permesso di costruire, un progetto strutturale o esecutivo servono il progetto e l’approvazione di un architetto e di un ingegnere abilitati; per i dettagli del regolamento chiedi al tuo comune.