¿Qué significa 2+1?
En Turquía, los pisos se describen como «2+1»: dos dormitorios y un salón, es decir, un piso de 2 dormitorios. La cocina, el baño y el pasillo no entran en la cuenta. El tamaño de un 2+1 varía mucho según el barrio y el edificio. En los anuncios verás pisos de 2 dormitorios de tamaños muy distintos. Por eso hay que mirar la medida de cada habitación más que el número de habitaciones.
Plano de ejemplo: 80 m² útiles
El plano de abajo es la plantilla de 2 dormitorios lista para usar de Nodaform. Sus medidas exteriores son 10,20 × 9,20 m y la suma de las superficies interiores de las habitaciones (superficie útil) es de 80,3 m². Todas las habitaciones se abren a un pasillo; la puerta de entrada está al final del pasillo.
| Espacio | Cota interior | Superficie |
|---|---|---|
| Salón | 5,60 × 4,20 m | 23,5 m² |
| Cocina | 4,00 × 4,20 m | 16,8 m² |
| Dormitorio 1 | 3,60 × 3,00 m | 10,8 m² |
| Dormitorio 2 | 3,00 × 3,00 m | 9,0 m² |
| Baño | 2,80 × 3,00 m | 8,4 m² |
| Recibidor | 9,80 × 1,20 m | 11,8 m² |
Medidas mínimas del reglamento turco
El Reglamento turco de Zonificación de Áreas Planificadas (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) fija la superficie mínima y el lado más corto de las estancias que debe tener toda vivienda (artículo 29). Los recibidores y pasillos no pueden tener menos de 1,20 m de ancho. Según el mismo reglamento, el ancho libre de la puerta de entrada de la vivienda es de al menos 1,00 m, y el de las puertas de las habitaciones, de al menos 0,90 m (artículo 39).
| Espacio | Superficie mínima | Lado más corto |
|---|---|---|
| Sala de estar (salón) | 12,00 m² | 3,00 m |
| Dormitorio | 9,00 m² | 2,50 m |
| Cocina | 3,30 m² | 1,50 m |
| Baño | 3,00 m² | 1,50 m |
| Aseo (WC) | 1,20 m² | 1,00 m |
| Ancho de recibidores y pasillos | — | 1,20 m |
En el plano de ejemplo, el segundo dormitorio mide 3,00 × 3,00 m, es decir, está justo en el límite de 9 m². Si dibujas una habitación más pequeña, quedas por debajo del reglamento. Como los detalles pueden cambiar con el tiempo, para tu proyecto consulta el texto vigente y a tu ayuntamiento.
Qué tener en cuenta en la distribución
- Que el pasillo quede libre. Si las puertas abren hacia el interior de las habitaciones, ninguna hoja invade el pasillo. En el plano de ejemplo, todas las puertas son así.
- Que el arco de la puerta no choque con los muebles. No pongas el armario ni la cama en la zona donde abre la puerta: en el papel cabe, pero en casa la puerta no se abre.
- No pongas el armario delante de la ventana. En el dormitorio, apoya el armario en una pared sin ventana.
- En el salón, mide la distancia entre el televisor y el sofá. En el plano de ejemplo, el televisor está en la pared izquierda, frente al sofá.
- Mantén el baño cerca de los dormitorios. En el plano de ejemplo, el baño está en la misma fila que los dormitorios.
Dibujar tu propio plano de 2 dormitorios
Si tienes un croquis o unas medidas, lo más fácil es dibujar las habitaciones una a una. En Nodaform dibujas el rectángulo con la herramienta de habitación y escribes la medida; la superficie se calcula sola. Al soltar una puerta o una ventana sobre el muro, el hueco se encaja en él. Si no sabes tomar medidas, lee primero el artículo cómo medir una habitación.
- Medida interior y superficie de cada habitación
- Dormitorios de al menos 9 m², lado corto de al menos 2,50 m
- Pasillo de al menos 1,20 m de ancho
- Sentido de apertura de las puertas y espacio libre delante
- Sin muebles altos delante de las ventanas
Los planos y las medidas de este artículo sirven como idea de distribución. Para una licencia, un cálculo estructural o un proyecto de ejecución se necesitan el proyecto y la aprobación de un arquitecto y un ingeniero habilitados; para los detalles del reglamento, consulta a tu ayuntamiento.