Definiciones
El Reglamento turco de Zonificación de Áreas Planificadas (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, artículo 4) define estas superficies así:
- Superficie neta (útil): la superficie interior de la unidad independiente comprendida entre muros; no incluye balcones, anexos ni zonas comunes.
- Superficie bruta (construida): la superficie delimitada por el perímetro exterior de la unidad independiente. En los muros de fachada se toma la cara exterior; en los muros compartidos con la vivienda vecina o con zonas comunes, el eje del muro.
- Superficie bruta total: la suma de la superficie bruta y los anexos (por ejemplo, un trastero).
- Superficie bruta general: se obtiene sumando a la superficie bruta total la parte proporcional de las zonas comunes (como la escalera o el vestíbulo de entrada).
Es decir, los muros cuentan en la superficie bruta, pero no en la neta. En los anuncios, fíjate en qué superficie se indica.
Ejemplo de cálculo: piso de 1 dormitorio
| Espacio | Cota interior | Superficie neta |
|---|---|---|
| Salón | 4,80 × 3,80 m | 18,2 m² |
| Dormitorio | 4,80 × 2,80 m | 13,4 m² |
| Cocina | 2,80 × 2,60 m | 7,3 m² |
| Recibidor | 2,80 × 2,20 m | 6,2 m² |
| Baño | 2,80 × 1,60 m | 4,5 m² |
| Total neto | 49,6 m² |
Como la medida exterior es 8,20 × 7,20 m, la superficie delimitada por las caras exteriores de los muros es de 59,0 m². Toda la diferencia (9,4 m²) son muros: en este ejemplo, los muros miden 20 cm. Si este piso estuviera en un edificio de viviendas, en los muros compartidos con el vecino se tomaría el eje del muro, y la superficie bruta saldría algo menor.
La proporción entre superficie útil y construida
En el ejemplo, la superficie útil es aproximadamente el 84 % de la construida. La proporción depende del espesor de los muros y del tamaño de las habitaciones: en una casa con habitaciones pequeñas y muros gruesos, la superficie útil queda más baja. Como la superficie bruta general del anuncio incluye también la parte de las zonas comunes, la superficie útil es aún menor que la bruta general.
Las superficies en Nodaform
Nodaform escribe la superficie útil dentro de cada habitación. La tabla de mediciones del plan Pro da la superficie bruta y la neta de cada planta; calcula la bruta desde las caras exteriores de los muros.
Los planos y las medidas de este artículo sirven como idea de distribución. Para una licencia, un cálculo estructural o un proyecto de ejecución se necesitan el proyecto y la aprobación de un arquitecto y un ingeniero habilitados; para los detalles del reglamento, consulta a tu ayuntamiento.