¿Cuántos m² tiene tu plano y, más o menos, cuánto costará?
Con la superficie bruta de tu plano y la clase de calidad que elijas se calcula el coste aproximado de construcción, dividido en obra gruesa, acabados e instalaciones. Llega a la conversación sobre el presupuesto con cifras.
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El coste unitario es un valor de ejemplo; introduce el tuyo según tu región y la fecha. No incluye terreno, honorarios de proyecto, licencias ni tasas.
Superficie bruta × coste unitario × calidad
En el plan Pro, este cálculo se alimenta automáticamente de tu plano: el contorno exterior da la superficie bruta, y el número de habitaciones y zonas húmedas pondera la partida de instalaciones. El resultado no es un presupuesto, sino un umbral presupuestario.
Obra gruesa
Cimentación, estructura portante, muros y cubierta. Es la partida más directamente ligada a la superficie; el número de plantas y el estado del terreno la hacen variar.
Acabados
Enlucido, pintura, pavimentos, carpintería de puertas y ventanas, muebles de cocina y baño. Aquí es donde la clase de calidad marca más diferencia.
Instalaciones
Electricidad, fontanería, calefacción. El número de zonas húmedas y de enchufes se lee de la capa de instalaciones.
Imprevistos
La reserva que todo presupuesto necesita. Las sorpresas del terreno, las subidas de precios y los cambios de diseño se cubren aquí; si no, se recortan de los acabados, y se nota.
Mediciones y cuadro de materiales
En el plan Pro, las longitudes de muros, el número de puertas y ventanas, la superficie de suelo y los símbolos de instalaciones se vuelcan en una tabla; si introduces precios unitarios, obtienes un resumen de presupuesto. Puedes llevarlo a CAD con DXF y seguir con un ingeniero.
Misma fórmula, distintos datos
La calculadora de arriba muestra la fórmula: tú escribes la superficie y el precio unitario, y el total se reparte en cuatro partidas con proporciones fijas. El módulo Pro alimenta la misma fórmula con el plano que dibujas y convierte el resultado en un resumen de presupuesto.
- Superficie bruta
- Ejemplo: se escribe a mano · Pro: automática a partir del contorno exterior del plano
- Proporciones de las partidas
- Ejemplo: fijas 45 / 35 / 12 / 8 % · Pro: ponderadas según el número de habitaciones, zonas húmedas y símbolos de instalaciones
- Clase de calidad
- Ejemplo: tres multiplicadores · Pro: por partida (pavimento, carpintería y cocina se eligen por separado)
- Mediciones
- Ejemplo: ninguna · Pro: m de muro, n.º de puertas/ventanas, m² de suelo, n.º de símbolos
- Precio unitario
- Ejemplo: un único valor · Pro: lista por partidas, guardada con el proyecto
- Exportar
- Ejemplo: total en pantalla · Pro: resumen de presupuesto en PDF, tabla de materiales, DXF
- Actualización
- Ejemplo: cuando tú lo cambias · Pro: la cifra cambia cuando cambia el plano
Primero dibuja el plano; que el coste salga del plano.
Dibuja tu plano con el plan Free; con Pro, la superficie, las mediciones y el resumen de presupuesto salen automáticamente del plano desde el menú Guardar del editor.
Preguntas frecuentes
¿Qué fiabilidad tiene el cálculo?
Es una estimación aproximada; cuenta con un margen de ±20 %. Para una cifra exacta hacen falta mediciones y presupuesto, y eso lo prepara un ingeniero o un contratista.
¿Dónde encuentro el coste unitario?
En los datos actuales de costes de construcción de tu región o en el contratista que te haya hecho una oferta. El valor de la calculadora es un ejemplo; introduce el tuyo.
¿Incluye el terreno y las licencias?
No. El cálculo solo cubre el coste de construcción. El terreno, los honorarios de proyecto, las licencias y las tasas se añaden aparte.
¿Sirve también para reformas?
Como no tiene en cuenta la demolición ni el estado del edificio existente, en reformas es más aproximado; es más acertado fijarse solo en la partida de acabados.