2+1 ne demek?
“2+1” iki yatak odası ve bir salon demek. Mutfak, banyo ve hol bu sayıya girmez. Bir 2+1’in büyüklüğü ilçeye ve binaya göre çok değişir. İlanlarda çok farklı büyüklükte 2+1 görürsün. Bu yüzden oda sayısından çok her odanın ölçüsüne bakmak gerekir.
Örnek plan: 80 m² net
Aşağıdaki plan Nodaform’daki hazır 2+1 şablonu. Dış ölçüsü 10,20 × 9,20 m, odaların iç alanlarının toplamı (net alan) 80,3 m². Bütün odalar bir holden açılıyor; giriş kapısı holün ucunda.
| Mekân | İç ölçü | Alan |
|---|---|---|
| Salon | 5,60 × 4,20 m | 23,5 m² |
| Mutfak | 4,00 × 4,20 m | 16,8 m² |
| Yatak 1 | 3,60 × 3,00 m | 10,8 m² |
| Yatak 2 | 3,00 × 3,00 m | 9,0 m² |
| Banyo | 2,80 × 3,00 m | 8,4 m² |
| Hol | 9,80 × 1,20 m | 11,8 m² |
Yönetmelikteki en küçük ölçüler
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, her konutta bulunması gereken mekânların en küçük alanını ve en kısa kenarını belirler (madde 29). Hol ve koridorlar 1,20 m’den dar olamaz. Aynı yönetmeliğe göre daire giriş kapısının net genişliği en az 1,00 m, oda kapılarınınki en az 0,90 m’dir (madde 39).
| Mekân | En az alan | En kısa kenar |
|---|---|---|
| Oturma odası (salon) | 12,00 m² | 3,00 m |
| Yatak odası | 9,00 m² | 2,50 m |
| Mutfak | 3,30 m² | 1,50 m |
| Banyo | 3,00 m² | 1,50 m |
| Tuvalet (WC) | 1,20 m² | 1,00 m |
| Hol ve koridor genişliği | — | 1,20 m |
Örnek plandaki ikinci yatak odası 3,00 × 3,00 m, yani 9 m² sınırında. Daha küçük bir oda çizersen yönetmeliğin altına düşersin. Ayrıntılar zamanla değişebileceği için kendi projende güncel metne ve belediyene bak.
Yerleşimde dikkat edilecekler
- Hol boş kalsın. Oda kapıları odanın içine açılırsa holde kapı kanadı dolaşmaz. Örnek planda bütün kapılar böyle.
- Kapı yayını mobilyayla çakıştırma. Dolabı ya da yatağı kapının açıldığı alana koyma; kâğıtta sığar, evde kapı açılmaz.
- Dolabı pencerenin önüne koyma. Yatak odasında dolabı pencere olmayan duvara yasla.
- Salonda televizyon ile kanepe arasını ölç. Örnek planda televizyon sol duvarda, kanepe karşısında.
- Banyoyu yatak odalarına yakın tut. Örnek planda banyo, yatak odalarıyla aynı sırada.
Kendi 2+1 planını çizmek
Elinde bir kroki ya da ölçü varsa en kolayı odaları tek tek çizmek. Nodaform’da oda aracıyla dikdörtgeni çizip ölçüyü yazarsın, alan kendiliğinden hesaplanır. Kapı ve pencereyi duvara bıraktığında boşluk duvara oturur. Ölçü almayı bilmiyorsan önce oda nasıl ölçülür yazısına bak.
- Her odanın iç ölçüsü ve alanı
- Yatak odaları en az 9 m², kısa kenar en az 2,50 m
- Hol en az 1,20 m genişlikte
- Kapıların açılış yönü ve önü boş
- Pencere önünde yüksek mobilya yok
Bu yazıdaki planlar ve ölçüler yerleşim fikri içindir. Ruhsat, statik ya da uygulama projesi için lisanslı bir mimar ve mühendisin projesi ve onayı gerekir; yönetmelik ayrıntıları için belediyene danış.