Tanımlar
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (madde 4) bu alanları şöyle tanımlar:
- Net alan: bağımsız bölümün duvarlar arasında kalan iç alanıdır; balkonlar, eklentiler ve ortak alanlar girmez.
- Brüt alan: bağımsız bölümün dış çevresiyle sınırlanan alanıdır. Cephe duvarlarında dış yüz, komşu daireyle ya da ortak alanla paylaşılan duvarlarda duvarın ortası esas alınır.
- Toplam brüt alan: brüt alan ile eklentilerin (örneğin depo) toplamıdır.
- Genel brüt alan: toplam brüt alana ortak alanlardan (merdiven, giriş holü gibi) düşen pay eklenerek bulunur.
Yani brüt alana duvarlar girer, net alana girmez. İlanlarda genellikle hangi alanın yazıldığına dikkat et.
Örnek hesap: 1+1
| Mekân | İç ölçü | Net alan |
|---|---|---|
| Salon | 4,80 × 3,80 m | 18,2 m² |
| Yatak odası | 4,80 × 2,80 m | 13,4 m² |
| Mutfak | 2,80 × 2,60 m | 7,3 m² |
| Hol | 2,80 × 2,20 m | 6,2 m² |
| Banyo | 2,80 × 1,60 m | 4,5 m² |
| Toplam net | 49,6 m² |
Dış ölçü 8,20 × 7,20 m olduğundan dış duvar yüzleriyle sınırlanan alan 59,0 m²’dir. Farkın (9,4 m²) tamamı duvarlardır: bu örnekte duvarlar 20 cm. Bu daire bir apartmanda olsaydı komşuyla paylaşılan duvarlarda duvar ortası esas alınacağı için brüt alan biraz daha küçük çıkardı.
Net ile brüt arasındaki oran
Örnekte net alan brüt alanın yaklaşık %84’ü. Oran duvar kalınlığına ve odaların büyüklüğüne bağlıdır: küçük odalı ve kalın duvarlı evde net alan daha düşük kalır. İlandaki genel brüt alana ortak alan payı da girdiği için net alan genel brütten daha da küçüktür.
Nodaform’da alanlar
Nodaform her odanın içine net alanını yazar. Pro paketteki metraj cetveli her kat için brüt ve net alanı birlikte verir; brüt alanı dış duvar yüzlerinden hesaplar.
Bu yazıdaki planlar ve ölçüler yerleşim fikri içindir. Ruhsat, statik ya da uygulama projesi için lisanslı bir mimar ve mühendisin projesi ve onayı gerekir; yönetmelik ayrıntıları için belediyene danış.