Begriffsbestimmungen
Die türkische Bauordnung für Planungsgebiete (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Artikel 4) definiert diese Flächen so:
- Nettofläche: die Innenfläche der Wohneinheit zwischen den Wänden; Balkone, Zubehörräume und Gemeinschaftsflächen zählen nicht dazu.
- Bruttofläche: die Fläche, die vom äußeren Umriss der Wohneinheit begrenzt wird. Bei Außenwänden zählt die Außenseite, bei Wänden zur Nachbarwohnung oder zu Gemeinschaftsflächen die Wandmitte.
- Gesamte Bruttofläche: die Summe aus Bruttofläche und Zubehörräumen (zum Beispiel Abstellraum).
- Allgemeine Bruttofläche: ergibt sich, wenn zur gesamten Bruttofläche der Anteil an den Gemeinschaftsflächen (wie Treppenhaus oder Eingangshalle) hinzukommt.
Zur Bruttofläche gehören also die Wände, zur Nettofläche nicht. Achte in Anzeigen darauf, welche Fläche angegeben ist.
Beispielrechnung: 2-Zimmer-Wohnung (1+1)
| Raum | Innenmaß | Nettofläche |
|---|---|---|
| Wohnzimmer | 4,80 × 3,80 m | 18,2 m² |
| Schlafzimmer | 4,80 × 2,80 m | 13,4 m² |
| Küche | 2,80 × 2,60 m | 7,3 m² |
| Flur | 2,80 × 2,20 m | 6,2 m² |
| Bad | 2,80 × 1,60 m | 4,5 m² |
| Gesamt netto | 49,6 m² |
Da das Außenmaß 8,20 × 7,20 m beträgt, ist die von den Außenseiten der Außenwände begrenzte Fläche 59,0 m² groß. Die gesamte Differenz (9,4 m²) sind Wände: In diesem Beispiel sind die Wände 20 cm dick. Läge diese Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, würde bei Wänden zur Nachbarwohnung die Wandmitte zählen, und die Bruttofläche fiele etwas kleiner aus.
Verhältnis von Netto- zu Bruttofläche
Im Beispiel beträgt die Nettofläche etwa 84 % der Bruttofläche. Das Verhältnis hängt von der Wanddicke und der Raumgröße ab: In einem Haus mit kleinen Räumen und dicken Wänden bleibt die Nettofläche niedriger. Da in der allgemeinen Bruttofläche einer Anzeige auch der Anteil an Gemeinschaftsflächen steckt, ist die Nettofläche noch kleiner als die allgemeine Bruttofläche.
Flächen in Nodaform
Nodaform schreibt die Nettofläche in jeden Raum. Die Mengenliste im Pro-Tarif zeigt für jedes Geschoss Brutto- und Nettofläche zusammen; die Bruttofläche berechnet sie von den Außenseiten der Außenwände aus.
Die Grundrisse und Maße in diesem Artikel sind als Ideen für die Raumaufteilung gedacht. Für Baugenehmigung, Statik oder Ausführungsplanung braucht es die Planung und Freigabe zugelassener Architekten und Ingenieure; zu den Einzelheiten der Bauvorschriften frag bei deiner Gemeinde nach.