Örnek plan: 108 m² net
Nodaform’un hazır 3+1 şablonu, 12,80 × 9,80 m dış ölçülü bir daire. Odaların iç alanlarının toplamı 107,8 m². Planın omurgası 1,20 m genişliğindeki hol. Salon, mutfak ve ebeveyn odası holün bir yanında, iki yatak odası, banyo ve WC öbür yanında.
| Mekân | İç ölçü | Alan |
|---|---|---|
| Salon + yemek | 6,20 × 4,60 m | 28,5 m² |
| Mutfak | 2,80 × 4,60 m | 12,9 m² |
| Ebeveyn yatak odası | 3,00 × 4,60 m | 13,8 m² |
| Çocuk odası | 3,40 × 3,20 m | 10,9 m² |
| Misafir odası | 3,00 × 3,20 m | 9,6 m² |
| Banyo | 2,60 × 3,20 m | 8,3 m² |
| WC (çamaşır makinesiyle) | 2,80 × 3,20 m | 9,0 m² |
| Hol | 12,40 × 1,20 m | 14,9 m² |
İyi bir 3+1’in özellikleri
- Ayrı WC. Üç yatak odalı evde tek banyo sabahları yetmez. Ayrı bir WC bu yükü alır.
- Salona kolay ulaşım. Misafir yatak odalarının önünden geçmeden salona girebilmeli.
- Mutfağın salona yakınlığı. Yemek masası ile mutfak arası kısa olmalı.
- Pencere önleri açık. Dolaplar penceresiz duvarlarda. Örnek planda her yatak odasının dolabı böyle yerleşti.
Yönetmelikteki en küçük ölçüler
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 29. maddesi her konuttaki mekânlar için en küçük alanı ve en kısa kenarı belirler. Üç odalı ve daha küçük konutlarda banyo ile tuvalet aynı yerde olabilir; 3+1’de ayrı WC zorunlu değildir ama kullanışlıdır.
| Mekân | En az alan | En kısa kenar |
|---|---|---|
| Oturma odası (salon) | 12,00 m² | 3,00 m |
| Yatak odası | 9,00 m² | 2,50 m |
| Mutfak | 3,30 m² | 1,50 m |
| Banyo | 3,00 m² | 1,50 m |
| Tuvalet (WC) | 1,20 m² | 1,00 m |
| Hol ve koridor genişliği | — | 1,20 m |
Planı kendine göre değiştirmek
Misafir odasını çalışma odası yapmak, WC’yi küçültüp bir depo eklemek ya da mutfağı salona açmak sık yapılan değişikliklerdir. Mutfağı salona açmak istiyorsan tadilat planı yazısına bak; hangi duvarların kaldırılabileceğine ancak bir mühendis karar verebilir.
Bu yazıdaki planlar ve ölçüler yerleşim fikri içindir. Ruhsat, statik ya da uygulama projesi için lisanslı bir mimar ve mühendisin projesi ve onayı gerekir; yönetmelik ayrıntıları için belediyene danış.