Definições
O Regulamento de Zoneamento de Áreas Planejadas da Turquia (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, artigo 4) define essas áreas assim:
- Área útil (líquida): a área interna da unidade autônoma entre as paredes; não entram varandas, anexos nem áreas comuns.
- Área bruta: a área delimitada pelo perímetro externo da unidade autônoma. Nas paredes de fachada vale a face externa; nas paredes compartilhadas com o apartamento vizinho ou com área comum, vale o eixo da parede.
- Área bruta total: a soma da área bruta com os anexos (por exemplo, um depósito).
- Área bruta geral: obtida somando à área bruta total a fração que cabe à unidade nas áreas comuns (como escada e hall de entrada).
Ou seja: as paredes entram na área bruta, mas não na área útil. Nos anúncios, preste atenção em qual área está sendo informada.
Exemplo de cálculo: apartamento de 1 quarto
| Espaço | Cota interna | Área útil |
|---|---|---|
| Sala de estar | 4,80 × 3,80 m | 18,2 m² |
| Quarto | 4,80 × 2,80 m | 13,4 m² |
| Cozinha | 2,80 × 2,60 m | 7,3 m² |
| Hall | 2,80 × 2,20 m | 6,2 m² |
| Banheiro | 2,80 × 1,60 m | 4,5 m² |
| Total útil | 49,6 m² |
Como as medidas externas são 8,20 × 7,20 m, a área delimitada pelas faces externas das paredes é de 59,0 m². Toda a diferença (9,4 m²) são paredes: neste exemplo, as paredes têm 20 cm. Se este apartamento estivesse num prédio, a área bruta sairia um pouco menor, porque nas paredes compartilhadas com o vizinho vale o eixo da parede.
A proporção entre área útil e área bruta
No exemplo, a área útil é cerca de 84% da área bruta. A proporção depende da espessura das paredes e do tamanho dos cômodos: numa casa de cômodos pequenos e paredes grossas, a área útil fica menor. Como a área bruta geral do anúncio inclui também a fração das áreas comuns, a área útil é ainda menor que ela.
Áreas no Nodaform
O Nodaform escreve a área útil dentro de cada cômodo. A planilha de quantitativos do plano Pro dá a área bruta e a área útil de cada pavimento; ela calcula a área bruta pelas faces externas das paredes.
As plantas e medidas deste artigo são ideias de layout. Para alvará, projeto estrutural ou executivo, é preciso o projeto e a aprovação de um arquiteto e de um engenheiro habilitados; para detalhes do regulamento, consulte a prefeitura.