Quantos m² tem sua planta e, mais ou menos, quanto vai custar?
O custo aproximado da obra é calculado a partir da área bruta da sua planta e do padrão construtivo escolhido, e dividido em estrutura, acabamentos e instalações. Chegue à conversa sobre orçamento com números.
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O custo unitário é um valor de exemplo; informe o seu, de acordo com sua região e a data. Terreno, projetos, alvarás e taxas não estão incluídos.
Área bruta × custo unitário × padrão
No plano Pro, este cálculo é alimentado automaticamente pela sua planta: o contorno externo fornece a área bruta, e o número de cômodos e de áreas molhadas pondera o item de instalações. O resultado não é um orçamento, e sim um patamar de orçamento.
Estrutura
Fundações, estrutura portante, paredes e telhado. É o item mais diretamente ligado à área; o número de pavimentos e as condições do terreno o fazem variar.
Acabamentos
Reboco, pintura, revestimento de piso, esquadrias, armários de cozinha e banheiro. É aqui que o padrão construtivo faz mais diferença.
Instalações
Elétrica, hidráulica, aquecimento. O número de áreas molhadas e de tomadas é lido da camada de instalações.
Imprevistos
A reserva que todo orçamento precisa ter. Surpresas do terreno, aumentos de preço e mudanças de projeto saem daqui; caso contrário, saem dos acabamentos, e o resultado aparece.
Quantitativos e lista de materiais
No plano Pro, comprimentos de parede, quantidades de portas e janelas, área de piso e símbolos de instalações são listados em uma planilha; informe preços unitários e você obtém um resumo de orçamento. Você pode levar tudo para o CAD via DXF e continuar com um engenheiro.
Mesma fórmula, entrada diferente
A calculadora acima mostra a fórmula: você digita a área e o preço unitário, e o total é dividido em quatro itens com proporções fixas. O módulo Pro alimenta a mesma fórmula com a planta que você desenha e transforma o resultado em um resumo de orçamento.
- Área bruta
- Exemplo: digitado à mão · Pro: automático a partir do contorno externo da planta
- Proporções dos itens
- Exemplo: fixas 45 / 35 / 12 / 8% · Pro: ponderadas pelo número de cômodos, áreas molhadas e símbolos de instalações
- Padrão construtivo
- Exemplo: três multiplicadores · Pro: por item (piso, esquadrias e cozinha escolhidos separadamente)
- Quantitativos
- Exemplo: nenhum · Pro: m de parede, quantidade de portas/janelas, m² de piso, quantidade de símbolos
- Preço unitário
- Exemplo: um único valor · Pro: lista por item, salva com o projeto
- Exportar
- Exemplo: total na tela · Pro: PDF de resumo de orçamento, planilha de materiais, DXF
- Atualização
- Exemplo: quando você altera · Pro: o valor muda quando a planta muda
Primeiro desenhe a planta; o custo vem da planta.
Desenhe a planta no Free; com o Pro, área, levantamento de quantitativos e resumo de orçamento saem automaticamente da planta pelo menu Salvar do editor.
Perguntas frequentes
Qual é a confiabilidade do cálculo?
É uma estimativa aproximada; considere uma margem de ±20%. Um valor exato exige levantamento de quantitativos e orçamento, preparados por um engenheiro ou uma construtora.
Onde encontro o custo unitário?
Em dados atualizados de custo de construção da sua região ou com uma construtora que tenha feito um orçamento para você. O valor da calculadora é um exemplo; informe o seu.
Terreno e alvarás estão incluídos?
Não. O cálculo cobre apenas o custo da obra. Terreno, projetos, alvarás e taxas são somados à parte.
Também serve para reformas?
Como demolição e estado da construção existente não entram no cálculo, em reformas ele fica mais aproximado; é mais correto considerar apenas o item de acabamentos.