Definities
De Turkse bouwregelgeving (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, artikel 4) definieert deze oppervlakten zo:
- Netto oppervlak: de binnenruimte van de zelfstandige woning tussen de muren; balkons, bijruimten en gemeenschappelijke ruimten tellen niet mee.
- Bruto oppervlak: de oppervlakte binnen de buitenomtrek van de zelfstandige woning. Bij gevelmuren telt de buitenkant, bij muren die gedeeld worden met een buurwoning of een gemeenschappelijke ruimte het midden van de muur.
- Totaal bruto oppervlak: het bruto oppervlak plus de bijruimten (bijvoorbeeld een berging).
- Algemeen bruto oppervlak: het totale bruto oppervlak plus het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten (zoals trappenhuis en entreehal).
Kort gezegd: in het bruto oppervlak tellen de muren mee, in het netto oppervlak niet. Let in advertenties goed op welk oppervlak er vermeld staat.
Voorbeeldberekening: 2-kamerappartement (1+1)
| Ruimte | Binnenmaat | Netto oppervlak |
|---|---|---|
| Woonkamer | 4,80 × 3,80 m | 18,2 m² |
| Slaapkamer | 4,80 × 2,80 m | 13,4 m² |
| Keuken | 2,80 × 2,60 m | 7,3 m² |
| Hal | 2,80 × 2,20 m | 6,2 m² |
| Badkamer | 2,80 × 1,60 m | 4,5 m² |
| Totaal netto | 49,6 m² |
Omdat de buitenmaat 8,20 × 7,20 m is, is de oppervlakte binnen de buitenkant van de buitenmuren 59,0 m². Het verschil (9,4 m²) bestaat volledig uit muren: in dit voorbeeld zijn de muren 20 cm. Lag dit appartement in een appartementengebouw, dan zou bij muren die met de buren worden gedeeld het midden van de muur gelden en zou het bruto oppervlak iets kleiner uitvallen.
Verhouding tussen netto en bruto
In het voorbeeld is het netto oppervlak ongeveer 84% van het bruto oppervlak. De verhouding hangt af van de muurdikte en de grootte van de kamers: in een huis met kleine kamers en dikke muren blijft het netto oppervlak lager. Omdat in het algemene bruto oppervlak in een advertentie ook het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten zit, is het netto oppervlak nog kleiner dan het algemene bruto oppervlak.
Oppervlakten in Nodaform
Nodaform zet in elke kamer het netto oppervlak. De hoeveelheidsstaat in het Pro-abonnement geeft per verdieping het bruto en netto oppervlak samen; het bruto oppervlak wordt berekend vanaf de buitenkant van de buitenmuren.
De plattegronden en maten in dit artikel zijn bedoeld als indelingsidee. Voor een vergunning, constructieberekening of uitvoeringsontwerp heb je het ontwerp en de goedkeuring van een bevoegde architect en ingenieur nodig; raadpleeg voor details over de regelgeving je gemeente.