التعريفات
تعرّف لائحة تنظيم المناطق المخططة التركية (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği، المادة 4) هذه المساحات كما يلي:
- المساحة الصافية: هي المساحة الداخلية للوحدة المستقلة المحصورة بين الجدران؛ ولا تدخل فيها الشرفات والملحقات والمساحات المشتركة.
- المساحة الإجمالية: هي المساحة المحددة بالمحيط الخارجي للوحدة المستقلة. في جدران الواجهة يُعتمد الوجه الخارجي، وفي الجدران المشتركة مع شقة مجاورة أو مع مساحة مشتركة يُعتمد منتصف الجدار.
- المساحة الإجمالية الكلية: هي مجموع المساحة الإجمالية والملحقات (مثل المخزن).
- المساحة الإجمالية العامة: تُحسب بإضافة الحصة من المساحات المشتركة (مثل الدرج وبهو المدخل) إلى المساحة الإجمالية الكلية.
أي إن الجدران تدخل في المساحة الإجمالية ولا تدخل في الصافية. وانتبه في الإعلانات إلى نوع المساحة المكتوبة.
مثال حسابي: شقة غرفة وصالة (1+1)
| الفراغ | البعد الداخلي | المساحة الصافية |
|---|---|---|
| الصالة | 4.80 × 3.80 m | 18.2 m² |
| غرفة نوم | 4.80 × 2.80 m | 13.4 m² |
| المطبخ | 2.80 × 2.60 m | 7.3 m² |
| الردهة | 2.80 × 2.20 m | 6.2 m² |
| الحمام | 2.80 × 1.60 m | 4.5 m² |
| الإجمالي الصافي | 49.6 m² |
لأن المقاس الخارجي 8.20 × 7.20 m فإن المساحة المحددة بالأوجه الخارجية للجدران 59.0 m². والفرق كله (9.4 m²) جدران: سماكة الجدران في هذا المثال 20 cm. ولو كانت هذه الشقة في عمارة سكنية لجاءت المساحة الإجمالية أصغر قليلًا، لأن منتصف الجدار يُعتمد في الجدران المشتركة مع الجيران.
النسبة بين المساحة الصافية والإجمالية
في المثال تبلغ المساحة الصافية نحو 84% من المساحة الإجمالية. تعتمد النسبة على سماكة الجدران وحجم الغرف: في المنزل ذي الغرف الصغيرة والجدران السميكة تبقى المساحة الصافية أقل. ولأن المساحة الإجمالية العامة في الإعلان تشمل حصة المساحات المشتركة أيضًا، فالمساحة الصافية أصغر منها بفارق أكبر.
المساحات في Nodaform
يكتب Nodaform المساحة الصافية داخل كل غرفة. ويعطي جدول حصر الكميات في باقة Pro المساحتين الإجمالية والصافية معًا لكل طابق؛ ويحسب المساحة الإجمالية من الأوجه الخارجية للجدران.
المخططات والمقاسات في هذا المقال لأفكار الترتيب فقط. أما الترخيص أو المشروع الإنشائي أو مشروع التنفيذ فيحتاج إلى مشروع معماري ومهندس مرخّصَين وموافقتهما؛ ولتفاصيل اللائحة استشر بلديتك.